阿里巴巴来了！河西南有房直涨50万，还有人急降20万抛售...

11月17日，阿里巴巴以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块，该地块将打造阿里巴巴江苏总部。

阿里巴巴拿下的超级地块被升龙汇金中心、保利香槟国际和清荷园北园包围。

阿里巴巴的入驻会对这些楼盘产生什么样影响呢？

1、清荷园北园有房主报价猛涨50万

今天一大早西妹就来到了清荷园北园，北园门店仅1家中介门店。西妹经过咨询了解到：

①、清荷园北园普遍成交价在2.6-2.7万/㎡。

②、马云拿下河西南超级地块后，有房主60㎡房源报价200万，均价高达3.33万/㎡，也就相当于涨了50万！（但实际成交价还未有较大影响，房主心里预期拔高）。

③、买清荷园北园二手房的多数自住，少数投资。由于其位置较好，不少人购置清荷园北园作为过渡，自住的占据多数，不过也有不少人看中这里的租金高、总价低，（例如：60平的两室一厅租金在2500元/月，总价150万左右）。

有一种房叫河西安置房

其实，清荷园北园是安置房，是中和村经济适用房一期的一部分。下图网友口中“奥南中和村，家家开路虎”的那个中和村。（注：南京市绝大部分的经济适用房都分配给了拆迁户，按照广义来说安置房和经济适用房几乎划上了等号，所以下文不再特别说明。）

中和村属于建邺区属保障房，主要安置了建邺区境内近些年的拆迁户：如所街地块（现在的金地名京、华润悦府）的拆迁户；如南苑街道（现在的涟城、招商雍华府）的拆迁户；如双闸街道很多行政村（现在的河西南“星八客”）的拆迁户 ；原白鹭花园鹭鸣苑（世贸88亿地王）拆迁也有一部分安置到了中和村一期金穗花园。

河西安置房无论是位置上还是配套上都是无可挑剔的。

洲岛家园：位于江心洲的南京最豪华拆迁安置房，目前二手房挂牌均价28872元/㎡

精金花园：河北村八百亩安置房，毗邻新房均价4万5的河西中部，

中和村：神秘的四期河西南星八客环绕，周边新房均价3万5

双和园：新城学区房，目前二手房挂牌均价33297元/㎡

2、反转！保利香槟国际房主降价20万急售？

第二站西妹来到了保利香槟国际，保利香槟国际的成交价在4.5-4.8万/㎡。阿里巴巴江苏总部的入驻目前还未对房价产生明显的影响。

不过，与中介沟通得知，前段时间河西南10盘齐开，有一位保利香槟国际的业主降价20万卖房，因为河西南他摇到了，8成首付急需钱。

3、升龙汇金中心有人整层整层买

第三站西妹来到了阿里巴巴旁的升龙汇金中心，升龙汇金中心有公寓和办公在售，公寓的价格在2.7-3.5万/㎡，40年产权的酒店式公寓，面积为37-93㎡，此前已有一批交付，租金在3500-4500元/月。此外，项目还在售办公产品，标准层1200㎡，主力户型88、113、125、145㎡，均价28000元/㎡。

工作人员表示马云拿下河西超级地块后，项目的办公去化速度变快了。在6、7月份时，公寓销量较好，有购房者都是一层、半层的买。

6月23日，南京市建邺区政府与阿里巴巴集团在杭州签署投资协议，阿里巴巴江苏总部项目落户南京，选址建邺的消息首次传出，消息第一次传出时对意向购房者的刺激是最大的；11月中旬拍地时已成既定事实，对周边等的影响并不是很大；阿里巴巴江苏总部建设完成投入运营时，对周边的影响、对河西的影响、对购房者的预期都将会有较大的改变。

—— 阿里巴巴江苏总部落户建邺有4大影响 ——

阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目。

未来，南京市人民政府与阿里巴巴集团将依托阿里巴巴集团江苏总部项目，共同加强互联网重点领域的前瞻性布局，积极开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设，探索互联网在政务、商务、交通、医疗、教育等领域内的新应用，培育形成资金、技术、人才优势明显的互联网产业集群。

作为中国最大的三家互联网公司，BAT三巨头（百度、阿里巴巴、腾讯）之一的阿里落户南京，这对提升南京在全国的互联网地位都有极大的助推作用。

目前，阿里巴巴集团淘宝大学团队、阿里云团队已在建邺新城科技园选址办公；同时，与阿里云团队已开展“云尚建邺”项目合作。

据悉，该项目是阿里巴巴集团在全国重要的战略性项目，将投入重点资源重点发展。初期将入驻3000名阿里巴巴正式员工并带动“阿里生态圈”1.5万人创新创业,进一步充实河西地区的产业内容。

淘宝大学将为建邺带来巨大影响：

1、将整合阿里集团内外行业优势资源，通过分析电商行业脉动、立足网商成长所需，培养更多实用型电商人才；

2、将带动更多的人就业；

3、将与高校联动，助力学生电商发展；

4、将提高江苏电商的整体营销能力。

—— 南京新中心：河西 ——

河西还有摩天大楼、新金融中心、6条地铁、9大公园、5大名校、4大百亿综合体等等……

南京河西金融集聚区——金融城：地处河西新城核心位置，总面积22平方公里，2005年正式开工建设，一期共有13个项目16幢标志性建筑，总建筑面积近300万平方米；二期共17个项目约600万平方米，预计今年年底基本建成。 

四大文体中心：奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆；

四大顶级商业：河西金鹰世界、华采天地、德基世界贸易中心、新鸿基环球贸易广场；

四大百亿综合体：世茂河西中G11地块、华侨城欢乐滨江、仁恒江心洲G84地块、鱼嘴商务综合体G97地块；

三大超级豪宅：河西南葛洲坝G14、河西中上海建工G68、河西南金茂府；

五大名校分校：南外、南师附中、金陵中学、中华中学、南京一中；

三大三甲医院：南京儿童医院河西院区（三甲）、南京国际医院（三甲）、市第一医院（建邺医院升级三甲）；

九大公园：滨江公园、绿博园、万景园、青奥体育公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、河西城市生态公园、江心洲湿地公园、江心洲青奥森林公园；

六条地铁+三条有轨电车：

⑴已开通：2号线、10号线、河西有轨电车1号线；

⑵在建中：7号线、9号线、S3号宁和城际、2号线西延线、河西有轨电车2号线、江心洲有轨电车。

发展了十几年的河西，河西中部区域基本发展成熟，河西南部区域是近几年来河西发展的重点区域，阿里、小米等总部都将选址河西南，未来河西南势必成为河西的中心区域！接下来，河西奉上河西南航拍图↓

青奥双子塔：

南京眼：

青奥村：

河西南高端住宅区：

鱼嘴湿地公园：

河西城市生态公园：

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